قیمت ملک در دبی ۲۰۲۶: راهنمای محله به محله برای ایرانیان
۴ تیر ۱۴۰۵
قیمت ملک در دبی ۲۰۲۶: راهنمای محله به محله برای ایرانیان
قیمت ملک در دبی در سال ۲۰۲۶ بسته به محله، نوع ملک و اینکه آفپلن بخرید یا آماده، از ۴۵۰,۰۰۰ درهم برای یک استودیو در JVC تا چند ده میلیون درهم برای ویلای پالم جمیرا فرق میکند. در این مقاله هر محله اصلی را جداگانه بررسی میکنیم تا بدانید بودجهتان کجا میرسد.
قیمت آپارتمان در دبی ۲۰۲۶: مقایسه محله به محله
این جدول قیمت تقریبی آپارتمان در هر محله اصلی دبی را نشان میدهد.
| محله | استودیو (AED) | ۱ خوابه (AED) | ۲ خوابه (AED) | بازده اجاره |
|---|---|---|---|---|
| JVC | ۴۵۰,۰۰۰ – ۷۰۰,۰۰۰ | ۷۰۰,۰۰۰ – ۱,۱۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۰۰,۰۰۰ – ۱,۷۰۰,۰۰۰ | ۷ – ۹٪ |
| JLT | ۵۵۰,۰۰۰ – ۹۰۰,۰۰۰ | ۹۰۰,۰۰۰ – ۱,۴۰۰,۰۰۰ | ۱,۴۰۰,۰۰۰ – ۲,۲۰۰,۰۰۰ | ۶ – ۷.۵٪ |
| Business Bay | ۷۵۰,۰۰۰ – ۱,۱۰۰,۰۰۰ | ۱,۱۰۰,۰۰۰ – ۱,۸۰۰,۰۰۰ | ۱,۶۰۰,۰۰۰ – ۲,۸۰۰,۰۰۰ | ۶ – ۷٪ |
| Dubai Marina | ۹۰۰,۰۰۰ – ۱,۴۰۰,۰۰۰ | ۱,۳۰۰,۰۰۰ – ۲,۲۰۰,۰۰۰ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ – ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۵ – ۷٪ |
| Dubai Hills Estate | ۱,۰۰۰,۰۰۰ – ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ – ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ – ۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۵ – ۶٪ |
| Downtown Dubai | ۱,۲۰۰,۰۰۰ – ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۸۰۰,۰۰۰ – ۳,۲۰۰,۰۰۰ | ۲,۸۰۰,۰۰۰ – ۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۴.۵ – ۶٪ |
| Palm Jumeirah | ۱,۸۰۰,۰۰۰ – ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ – ۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۸,۰۰۰,۰۰۰ | ۴.۵ – ۵.۵٪ |
نکته: همه این محلهها Freehold هستند، یعنی ایرانیان میتوانند با مالکیت کامل ملک بخرند.
قیمت ویلا در دبی ۲۰۲۶
اگر به دنبال ویلا یا تاونهاوس هستید، بازار کاملاً متفاوت است.
| محله | نوع ملک | قیمت از (AED) | قیمت تا (AED) |
|---|---|---|---|
| DAMAC Hills 2 | تاونهاوس ۳ خوابه | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| JVC | تاونهاوس ۳ خوابه | ۱,۸۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| Jumeirah Park (Nakheel) | ویلا ۳-۴ خوابه | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۷,۰۰۰,۰۰۰ |
| Dubai Hills Estate | ویلا ۴ خوابه | ۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| Emirates Hills | ویلا لوکس | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۰,۰۰۰,۰۰۰+ |
| Palm Jumeirah | ویلا ساحلی | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۰,۰۰۰,۰۰۰+ |
برای ایرانیانی که بودجه ۱.۵ تا ۳ میلیون درهم دارند، DAMAC Hills 2 بهترین نقطه ورود به بازار ویلاست. حسام جایزه فروش برتر DAMAC را دارد و پروژههای این شرکت را از نزدیک میشناسد.
آفپلن در مقابل ملک آماده: کدام قیمت بهتری دارد؟
یکی از سوالات رایج ایرانیان این است: آفپلن بخرم یا آماده؟
ملک آفپلن:
- معمولاً ۱۵ تا ۲۵ درصد زیر قیمت بازار عرضه میشود
- پلن پرداخت ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰ نیاز به سرمایه اولیه کمتر دارد (معمولاً ۲۰ تا ۳۰ درصد تا تحویل)
- تحویل ۲ تا ۴ سال آینده است
ملک آماده:
- همین الان آماده سکونت یا اجاره دادن است
- قیمت شفافتر است؛ آنچه میبینید همان است
- امکان دریافت وام برای واجدین شرایط وجود دارد
مثال عددی: آپارتمان ۲ خوابه در JVC: قیمت آماده ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم. همین واحد در مرحله آفپلن ممکن است ۱,۱۰۰,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم باشد با پرداخت ۴۰ درصد (۴۴۰,۰۰۰ تا ۴۸۰,۰۰۰ درهم) تا تحویل.
برای آشنایی کامل با پروژههای آفپلن دبی، راهنمای ملک آفپلن دبی را بخوانید.
هزینههای جانبی که باید بدانید
قیمت ملک فقط بخشی از هزینه است. هزینههای اضافه را پیش از خرید حساب کنید:
| هزینه | مبلغ |
|---|---|
| کارمزد DLD (اداره اراضی دبی) | ۴٪ از قیمت ملک |
| کمیسیون مشاور | ۲٪ از قیمت ملک (از سمت خریدار) |
| هزینه NOC | ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم |
| هزینه اداری DLD | حدود ۴,۲۰۰ درهم |
| ثبت وام (در صورت دریافت) | ۰.۲۵٪ از مبلغ وام |
مثال: برای ملک ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهمی، هزینههای جانبی چیزی حدود ۹۵,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ درهم اضافه میشود (DLD + کمیسیون + NOC).
حسام و آرزو مشاوران RERA ثبتشده هستند (شماره ۹۶۱۳۱). کمیسیون آنها بخشی از همان ۲ درصد استانداردی است که هر خریداری پرداخت میکند؛ نه بیشتر.
کدام محله برای بودجه شما مناسب است؟
بودجه زیر ۱ میلیون درهم: JVC و JLT
JVC ارزانترین محله Freehold دبی است و بازده اجاره ۷ تا ۹ درصد هم دارد. JLT یک پله بالاتر است با دسترسی بهتر به مترو.
بودجه ۱ تا ۲ میلیون درهم: Business Bay و Dubai Marina
Business Bay نزدیک Downtown است و قیمتها پایینتری دارد. Marina برای ایرانیانی که میخواهند کنار آب باشند و جامعه ایرانی نزدیک آنهاست، انتخاب اول است.
بودجه ۲ تا ۵ میلیون درهم: Downtown یا ویلا در DAMAC Hills
در این بازه میتوانید یک آپارتمان ۲ خوابه در Downtown یا یک ویلا/تاونهاوس در DAMAC Hills 2 انتخاب کنید.
بودجه بالای ۵ میلیون درهم: Dubai Hills Estate، Jumeirah Park، Palm Jumeirah
ویلاهای بزرگتر با حیاط، استخر و دسترسی به امکانات مشترک. Jumeirah Park محصول Nakheel است و آرزو متخصص این پروژههاست.
ویزای طلایی و آستانه ۲ میلیون درهم
اگر هدفتان از خرید ملک، گرفتن اقامت ویزای طلایی هم هست، باید حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم سرمایهگذاری کنید.
با توجه به جدول بالا، این گزینهها از آستانه ۲ میلیون درهم میگذرند:
- آپارتمان ۲ خوابه در Dubai Marina یا Business Bay
- آپارتمان ۱ خوابه در Downtown
- تاونهاوس ۳ خوابه در JVC
- هر ملکی در Dubai Hills Estate یا بالاتر
بعد از تغییرات آوریل ۲۰۲۶ در قوانین ورود ایرانیان به امارات، ویزای طلایی از طریق ملک مهمترین راه برای ایرانیان شده است. راهنمای کامل این مسیر را در صفحه ویزای طلایی دبی برای ایرانیان بخوانید.
سوالات رایج
قیمت آپارتمان یکخوابه در دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟ بسته به محله، از حدود ۷۰۰,۰۰۰ درهم در JVC تا ۵,۰۰۰,۰۰۰ درهم در پالم جمیرا متفاوت است. Business Bay و Dubai Marina گزینههای میانه با بازده اجاره خوب هستند.
ارزانترین محله دبی برای خرید ملک کجاست؟ JVC (Jumeirah Village Circle) پایینترین قیمت ورودی دبی را دارد: استودیو از حدود ۴۵۰,۰۰۰ درهم و آپارتمان یکخوابه از ۷۰۰,۰۰۰ درهم. با بازده اجاره ۷ تا ۹ درصد، یکی از بهترین گزینههای سرمایهگذاری هم هست.
هزینههای جانبی خرید ملک در دبی چقدر است؟ اصلیترین هزینه، کارمزد DLD است: ۴ درصد از قیمت ملک. علاوه بر آن کمیسیون مشاور (۲ درصد از سمت خریدار)، هزینه NOC (۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم) و هزینههای اداری DLD (حدود ۴,۲۰۰ درهم) را هم باید حساب کنید.
آفپلن ارزانتر است یا ملک آماده؟ پروژههای آفپلن معمولاً ۱۵ تا ۲۵ درصد زیر قیمت بازار عرضه میشوند، بهعلاوه پلن پرداخت که سرمایه کمتری میخواهد. ریسک آن انتظار ۲ تا ۴ سال تا تحویل است.
چه محلهای در دبی برای ویزای طلایی مناسب است؟ برای ویزای طلایی باید حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم ملک بخرید. Downtown، Dubai Marina، Business Bay و پروژههای DAMAC و Nakheel میتوانند این آستانه را با یک آپارتمان ۲ خوابه پوشش دهند.
آیا ایرانیان میتوانند در تمام محلههای دبی ملک بخرند؟ خیر. ایرانیان فقط در مناطق Freehold میتوانند ملک بخرند و ۱۰۰ درصد مالکیت داشته باشند. JVC، Dubai Marina، Business Bay، Downtown، JLT، DAMAC Hills و Palm Jumeirah همه Freehold هستند.
قدم بعدی
این جداول تصویر کلی بازار دبی را نشان میدهند. اما قیمت واقعی یک ملک خاص به طبقه، ویو، سن ساختمان و شرایط فروشنده بستگی دارد.
برای اینکه بدانید بودجه شما در کدام محله چه ملکی میخرد، راهنمای خرید ملک در دبی را بخوانید. یا مستقیم با حسام صحبت کنید که گزینههای واقعی را با قیمتهای روز برایتان بیاورد.
حسام: واتساپ +971 50 156 4545 آرزو: واتساپ +971 50 412 7518